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10年后,楼市问题可能不再是房价

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发表于 2020-7-31 11:13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
10年后,房价不会跌,但楼市将会面对3大挑战

从98年房改开始,我们的房地产市场已经高速发展了有20余年的历史,这些年房地产市场变化很大,无论是房价还是房地产规模都发生了翻天覆地的变化,以前我们是缺房子住,但现在我们的人均居住面积已经达到了40平米左右,只是在地域分配上存在一定的差异,而房价也从之前的几百元上千元每平米,涨到了如今的大几千元甚至几万元每平米,房子已经成为一种必需品,而这种必需品又几乎要占用一个家庭大部分的积蓄才行,人们的购房压力是越来越大,但这种情况全面来看会一直存在,说的直白点就是,买房本身就是一件很困难的事情,只是困难程度上会有所降低,但难度依然会存在,房价出现大面积的下跌可能性很小,但10年后的楼市可能会面临以下挑战。


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01

未来随着社会发展,现在刚需基本上都已经拥有自己的房产。我们今年可以看出来,现在各大城市二手房交易市场,挂牌数量激增。

但是二手房的销售量却没有提高。

进入六月以来,据数据统计18城市的二手房交易连续三周下滑,而且每周降幅都在逐渐增大,分别是5.7%、7.9%、21%。北京这样的大城市二手房交易量同比去年端午节小长假下跌近17.4%。

而且现在随着社会的发展,我们人口也逐渐步入老龄化时代,现在很多城市人口出行都是老年人居多,这几年新生儿出生率也在不断地下降。

就算现在开放二胎政策,真正生二胎的家庭没几个,都是比较少的。


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未来社会可能就是跟王石预测的那样,一对年轻夫妻,可能有两套甚至是多套房子继承。

未来大家都不缺房子。可能只有那种想要更换更好的居住环境的想法而购房的人。但是没有什么刚需买房客,未来房子变现能力将会变差,甚至很难流动。

特别是三四线城市的房子。

三四线城市作为人口外流的地区,年轻人比较少,未来缺少有强劲购买力的刚需。而且现在据调查统计,现在空置住房就已经达到了4亿套,就按照三口之家来计算,每个空置住房住三人,现在空置住房也足够12亿人居住。

在这么多空置住房之下,未来还能有多少刚需需要买房居住呢?


02

高层住宅提高了单位土地面积的人口容量,解决了现阶段大量新城市人的居住问题,但遍地的高层住宅也为日后的维保带来了挑战。

一般说来,在买房时,我们购房者都会交一笔维修基金,其作用就是为以后住房老化后提供维修资金支持,不过,但随着时间推移,住房各种设施需要维保或者更换,加上货币贬值,维修基金都会消耗掉。


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到那时,要让每家每户出钱维修怕是不容易,比如有的房子是出租的,有的房子是空置的,各家各户的房产面积也不一样,各家出多少钱会是一个争议点。

此外,消防和拆迁也是高层住宅后期的难题。消防救火最高能达到多少层,虽然没有官方统一的说法,但通过媒体的报道看,低的有说18层的,也有说25层的,大体看,这跟不少30-40层楼的住宅高度还是有一定差距。

而且,随着小区老化,可能存在违规占用消防通道的情况,比如乱停车等,即使消防技术能达到,也可能因为进不去而影响消防救援。

至于拆迁,这个就不多说了,主要还是因为住房楼层高,密度高,拆迁成本自然也高,拆不起或是未来高层住宅拆迁的最大制约因素。


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房地产快速发展过程中,也必然伴随着各种各样的房屋质量问题。透过这些年经常有的“房闹”现象可知,“楼歪歪”、“房倒倒”等大都是因为房屋的质量不达标。
我的签名很贵,尤其是签在支票上面!
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